福建巡抚张大人又开互市了，龙游商帮、宁波商帮、徽州商帮、江西商帮，四大商帮的商户蜂拥而至，月港的成功告诉谈，跟着巡抚大人跑，绝对能赚大钱。
当然，现在张大人已经不是巡抚大人了，而是总督大人，福广总督，不过他们下意识想到的还是巡抚大人，因为这样感觉亲切。
这次，巡抚大人没有组织大家募捐，只是通知各大商帮，不用捐钱了，但是租金涨了，因为是连带房子一起租的，有兴趣的可以来看看。
开玩笑，赚大钱谁没兴趣啊。
那些在月港租到地的，这两年已经赚翻了，一收到消息，立马就过来了。
那些没在月港租到地的，眼都快红出病来了，一收到消息，那简直跑的比兔子还快。
新的互市在广州城南面的珠江入海口，听说总督大人专门给这取了个名字，就叫珠海，而且还专门设立了县衙，也就是说，以后这里就是一个新的县城。
四大商帮的商户们来到珠海一看，顿时就惊呆了。
我的天，出现在他们眼前的竟然是一座超级大城！
他们原本以为，这次过来，最多能看到城墙道路什么的，就像上次月港一样，你自己去挑块地，然后建商铺，不过这次有人给你建。
这些商户压根就没想到，这里不但城墙和道路建好了，连商铺什么的都建好了，就等着你去挑了。
这次比上次还要方便，不但是商铺建好了，陪同的人也特别多，每条街道都有一个带队的衙役，每个衙役手下都有上十个杂役。
你看好哪个商铺，直接叫个杂役过来，给他一说，他立马就会帮你去把租契拿来，签字画押，把钱交给杂役，这商铺就属于你了，或者说这商铺就已经租好了，你可以进货开张做生意了。
这里的商铺都是统一的样式，前面一栋二层楼房，用来做店面，后面一个小院子，有简单的仓库，还有厅堂、卧房、厨房等居住场所，每个商铺正好一亩。
这种商铺的租金有点小贵，一年要三十两，但是，比起自己修建商铺却要便宜的多，这么多的房舍，少说也的五六十两银子，而且，还费时间。
如果是自己来建，到处买材料、请人，最少得个把月，而且还得请的到人，像月港刚开始新建那会儿，到处都在请人盖房子，去迟点，根本就请不到人，最少得等上一两个月，等别人的商铺盖好了，才轮的到。
那样一来，就亏大发了，别说是一年三十两，一个月的损失都不止三十两，他们做的可都是大生意，耽误一两个月，损失三百两、三千两、甚至三万两都有可能！
当然，这珠海互市并不是只有一种一亩的商铺，还有很多其他类型的建筑。
像两亩的大仓库就建了上万个，这些人都是做大生意的，店面里那点小地方，也就能存放一下各类货物的样品，真正批发东西，都必须有大仓库，要不然，没有现货，人家很可能就不在你这里买了，所以大仓库是必须要有的。
还有一种就是占地上百亩的大型院落，前面是一个超大的二层临街门面，后面则是几进的大院落。
一座城市当然不能光有商铺，各类酒楼、茶肆、青楼等消费场所也必须要有，这些消费场所每条街都有几家，赚了钱当然要花，消费正是刺激经济发展的良方。
所谓近水楼台先得月，四大商帮以为他们来的算早的了，却不曾想，他们过来的时候，好多商铺都已经开始做生意了，特别是那些酒楼、茶肆、青楼，基本上就已经开张了。
他们这会儿在恍然大悟，广东还有个广东商帮呢，也是十大商帮中的一员。
当然，还有东盛堂，整个珠海新城差不多都是东盛堂出资新建的，他们自然是第一个开张做生意的，而且铺面相当多，几乎每条街道都有东盛堂的分号，因为这里的街道都是分种类的，每条街道只卖一类商品。
看着生意都已经红红火火的广州商帮和东盛堂的商铺，四大商帮的商户立马出手，疯抢起来。
张斌这个搞房地产的点子可谓恰到好处，至少在珠海互市，相当的受欢迎，两万个单独的商铺以一天几百个的速度被人抢租，就这还是因为有规定，一个商户最多只准租十个商铺，要不这么规定，很多大商户都会一条街一条街的租，两万个商铺，几个大商帮的掌舵人轻轻松松就能包圆了！
一万个两亩面积的大型仓库也相当的吃香，每天也是几百个几百个的往外租，同样，要不是限量，估计几个大商户就能轻松包圆。
令张斌没有想到的是，那种占地面积上百亩的超大院落都相当的吃香，原本他是想将这种大院落租给个大商帮作为会馆的，没想到，根本不用各大商帮联合起来租，有些大商户一个人就把这种大院落租下来了，因为他们生意做的大，就需要这么大个地方，几十个这样的院落，貌似还有点不够，才没几天功夫就快被人抢光了。
商铺出租是一片红火，但是总督大人却一直都没有『露』面，别说是这边珠海新县城了，广州省城那边都见不到他的身影，总督大人竟然如同失踪了一般！
张斌干嘛去了呢？
其实，他就在珠海县城，他正组织人研制蒸汽织布机呢，早在福建巡抚任上，他就提出过利用蒸汽动力织布的构想，但是，那时候王徵的等人主要任务是研制新型机床，改进火枪火炮，然后就是疯狂提高火枪和火炮的产量，他们根本就没时间来考虑蒸汽织布机的问题。
这会儿就着建立珠海新城的机会，张斌让人建了个超大型的织布厂，就是想将这蒸汽织布机做出来，提高布匹和丝绸的产量，去抢占海外市场。
为了尽快将蒸汽织布机研制出来，他组织了专门的研制团队，团队里有机械专家王徵，还有十余个各类匠户，有的是专门做织布机的、有的是专门加工铜器的、有的是普通的木匠铁匠，还有的是专门织布的织户，而他则充当总工，从中指导、协调。
这会儿的织布机还是纯人工的，将纱线穿好以后，织布过程中总共有三个动作。
第一步，左右脚踩踏板，使使纵向相邻的纱线交叉；
第二步，用梭子带着横向的线穿过纵向交叉的线；
第三步，用专用的篦子撞击几下，将梭子穿过的横线打紧。
如此循环往复，一匹布，四丈长，一个熟练的织户都需要差不多一个月的时间才能织出来。
这个蒸汽织布机到底怎么做呢？
这些动作看起来都很简单，脚踩踏板，这个最简单，直接装两个小蒸汽活塞，跟脚踩的效果一模一样。
篦子撞击这个动作也差不多，在篦子两边的推杆上各加一个小蒸汽活塞，撞击的动作也完成了。
穿梭子要麻烦一点，得做两个蒸汽活塞带动的线轮，用线将梭子拉上，这边轮子一转，梭子跑这边，那边轮子一转，梭子跑那边。
这些貌似都很简单，在匠户和织户的协助下，王徵很快就给各个动作都加上了蒸汽活塞，线轮也很好办，做两个木制的几刻钟的事情。
织布厂空『荡』『荡』的车间里，第一台蒸汽织布机就这样诞生了，车间的角落里，二十余人围着个带有小锅炉的织布机，福广总督张斌指导，广州知府王徵指挥人『操』作，水一烧开，阀门一动，织布机果然自己动起来了。
试了大约半个时辰，大家便得出结论，用手控制阀门的话，也能织布，不过，这个效率并没有提高，只是人不会累，毕竟要使用力气的地方都被蒸汽活塞取代了，光控制下阀门并不需要什么力气。
但，光是这样的话就没什么意义了，效率没提高就等于是白做工，甚至还加大了织布机的成本，人家根本不会买这种织布机去织布，开玩笑呢，人工又不值钱，你这还要烧蒸汽，不说别的，光是这柴火钱都不划算，人工同样浪费了，你这还得添上柴火钱，一匹布织出来还能赚个屁钱啊！
这效果，做出来，王徵傻眼了，十余个匠户和织户同样傻眼了，他们都傻乎乎的看着总督大人，不知道总督大人为什么要这么消遣大家。
二十来号人，费了十来天功夫，做出台新型织布机，效果还没老的好，总督大人这也太无聊了吧！
张斌当然不是无聊，他之所以让人按原来的结构慢慢做，又在原有的基础上加上蒸汽活塞，其实只是想仔细观察一下织布机的工作原理，说白了，他是在学习怎么织布，因为他原来就不会织布。
你要设计个东西，总要知道这东西是干什么的，具体又怎么『操』作，这些都不懂，设计出来的东西能用才怪。
他观察了这么些天总算对织布机的原理和织布的过程都有了充分的了解，这时候，就可以真正开始研制了。
在众人傻乎乎的目光中，张斌仔细看了看蒸汽管路和阀门的位置，随即指导道：“把脚踩踏板的阀门移到拉梭子的活塞旁边来，让两边拉梭子的活塞带动脚踩踏板的阀门。”
这话很简单，道理也很简单，做起来就没那么简单了，大家把蒸汽关了，用冷水把官道和阀门一冷却，王徵指导几个专门的铜匠将官道和阀门拆下来，拿到不远处的加工车间按他的要求加工了个把时辰，又拿回来装好，这一下，差不多两个时辰都过去了。
但是，效果却是惊人的，因为有两边拉梭子的活塞带动脚踩踏板的阀门，他们只需要控制两个阀门，便能完成四个动作！
王徵貌似明白了一点什么，原来，在机器上，还能用一个动作去控制另一个动作！
看着几个织户笨拙的控制着阀门，织布机的两个动作却连贯了起来，他眼中慢慢冒出精光，一扇神奇的大门正慢慢向他打开。
张斌看了看效果，又指导道：“把控制篦子撞击的阀门移到脚踏板的活塞旁边来，让脚踏板活塞带动控制篦子撞击的阀门。”
这下，王徵瞬间就明白是什么意思了，他立刻指挥大家大家把蒸汽关了，用冷水把官道和阀门冷却，又指导几个专门的铜匠将官道和阀门拆下来，拿到不远处的加工车间飞快的加工起来，这次前后花了不到一个时辰，改造便完成了。
果然，织布机连着动起来，只要控制两个阀门，便能完成六个动作！
看了一会儿效果，王徵激动的问道：“大人接下来是不是把右边控制拉梭子的阀门移动到左边的拉梭子的活塞旁边来，让左边的动作控制右边的动作？”
张斌欣慰的点头道：“对！”
王徵立马兴奋的吆喝起来，很快，大家便把管道和阀门冷却好，拿去加工去了。
这次还不到半个时辰，官道和阀门便加工好了，改造飞快的完成。
一通蒸汽，奇迹出现了，只要打开左边控制拉梭子的活塞那个阀门，整个织布机便如同有人在『操』作一般，自己开始织布了！
那速度快的，简直比人工快了三倍还不止！
这是什么概念，一匹四丈长的布，只要十天就能织出来，不对，这机器又不会累，根本就不需要休息，只要有人看着，他晚上也一样能织布，这样的话，五天就能织出一匹布，效率提高了六倍！
王徵激动的满脸通红，太神奇了，简直是太神奇了，原来机器还可以这样动！
张斌看了看效果，却是摇头道：“良甫，这蒸汽管路太『乱』了，好好改改，尽量做到又短又整齐。”
这都是小事，王徵撇了一眼蒸汽官道，立马点头道：“好好，没问题，这个是改出来的，要是新做的不会这么『乱』的。”
张斌想了想，又指导道：“这个蒸汽活塞就没必要用这么大的了，织布又不是加工火枪、火炮，不需要多大的力气，活塞大了，不但浪费材料，还浪费燃料，织布是靠量来赚钱的，像这么大个织布厂，要全部开工，最少能装下几千台织布机，一台省一点，几千台加起来就不是个小数目了。”
王徵立马点头道：“明白，明白。”
张斌又指着织布机上的布匹道：“布可以加宽，反正梭子是用线轮拉的，你把线轮加大，这布就宽了，以前之所以织出来的布都是三四尺宽的，是因为人的手不够长，现在，随便你多宽都没问题了。”
王徵想了想，立马激动的点头道：“明白了，这样效率又能提高了，就算加宽一倍，其实速度还是一样的！”
张斌点了点头，最后总结道：“你再仔细观察一下，有些地方该换成铜的就换成铜的，能换成铁的就换成铁的，这么快的速度，连续不断的织，有些地方木材的强度可能支撑不住。”
王徵连连点头道：“明白了，明白了，大人，你去忙吧，这些交给我就行了。”
张斌的确要出去看看了，为了将这蒸汽织布机研制出来，他都窝在这里专心致志的学习、思考十多天了，外面的事他一概没管。
这珠海新城都不知道变成什么模样了，发展新技术只是经济发展的一个方面，其他方面也不能放松啊。
第二天一早，他便带这一众亲卫，慢慢巡视起来。
首先，他走到各条街道上看了看，由于他穿的是便装，倒没什么人把他认出来，认识他的那些商帮掌舵人也不可能跟他一样在大街上逛。
这会儿，整个珠海新城已经热闹非凡，他随意选了一条街道，踏进去观察起来。
他注意的是细节，首先，街道入口处，的石碑，他就仔细看了看，上面刻着很多字，最显眼的自然是大大的三个红字，瓷器街。
后面，还有各种各样的，文字，都不是汉字，他一个都不认识，但是，他却满意的点了点头，因为这些字不是给他看的，而是给各国商贩看的。
紧接着，他又一个个商号观察起来，每个商号的门框上他都仔细检查了一下，都有门牌号，他又仔细核对了几个商铺的招牌，上面标的，都和门牌号是一样的，看样子这点也没问题了。
随后，他又观察了一下街上的人，有商贩，有翻译，有巡查的，有专门搬运货物的等等，一切都有条不紊。
仔细看了一圈，他不由满意的点了点头，很多细节他都仔细交待张国维了，看样子张国维做的很不错。
这是他根据后世的印象整理的一些细节，可别小看这些细节，一两个看上去可能没什么，全部结合到一起就是一种新的气象，一种商业发展的气象，他去过大明很多城市，发现很多细节都不合理，结合起来就是对商业发展的一种桎梏，要大力发展商业，就要营造出一种新的氛围，新的气象。
在街上转了一圈，他并没有去县衙，而是去了新建的市舶司衙门。
广东市舶司万历四十四年就取消了，按道理，开通互市，就必须有市舶司管理，但是，张斌却没有向崇祯提出增设市舶司，而是直接把王承恩拉了过来，让他兼管一下。
当然，王承恩是不怎么管的，主要管事的还是曹德福他们兄弟三个，这三个学生，吏目学的很好，张斌干脆就让他们干起了吏目，不但是月港的商税和关税，连珠海的商税和关税都让他们来负责，这是尽可能的防止贪官污吏给他添『乱』。
市舶司转了一圈，检查了一下曹德福和曹德禄兄弟的工作，又和王承恩聊了一阵，他总算是放心了，这珠海发展是没有什么问题了，接下来，就可以将重点放在荷兰人身上了。