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第五百二十四章聚会的目的

……

简单的打过招呼后,程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座,隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。

“今天的晚宴很丰富吗!”

“难得有你这样的贵客临门,我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。

“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”

“这样最好。…那我们开始?边吃边聊!”

“后面没有其他人要来吗?”

“没了,就我们这些。今天到场的都是自己人!”

郭守云微笑着点了点头。

作为宴会组织者的程廷华,招呼着为大家倒上红酒后,举起酒杯。

“为我们朋友再次相聚,尤其是布鲁斯的到访,干杯!”

“干杯!”

一杯酒下肚,最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后,姚芊芊开口道:“布鲁斯,我们打算让联合地产上市,你觉得怎么样?”

“上市?”

“没错!”

“有公司最近的运营资料吗?有的话,给我看一下!”

当初投资联合地产,更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此,即便拥有14.8%联合地产的原始股,郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事,监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表,以及在股东们打算扩股增资的时候,投入资金维持自己的持股比例之外,他本人基本没参与过联合地产的经营。

“当然!”

姚芊芊点头后看向程廷华,后者是联合地产的正牌CEO。在场的所有人,他对联合地产的运营资料最为熟悉。

在听到郭守云的问话后,程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面,尤其是最近的财务资料后,放到了郭守云面前。

“截止2003年5月份,联合地产拥有总资产4.37亿美元,负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元,非营业收入1205万美元,净利润1725万美元!目前开发和待开发的地块有21块,总计面积5.76万平方英尺…。”

看着手里的资料,郭守云心中估算了一下,中间经过四次注资,以及三年多的发展后,当初注册基金1500万美元的联合地产,规模已经增长了近30倍。

“没想到你们把联合地产经营的这么好。”

“说起来还要多谢你,如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报,我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。

从一开始,程廷华他们就是雷霆的客户,所以郭守云几次操作,他们也获得了丰厚的回报。后来,他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。

郭守云点头后,“既然联合地产不缺资金,你们上市的目的何在?”

秦晓把另一份资料递了过来。

“这是泰勒地产公司的资料,你看一下。”

快速的扫了一眼后,郭守云明白过来。

“你们打算收购它?”

“嗯!…现在美国房地产行业方兴未艾,我们打算在真正的上涨期来临之前,尽可能的扩大联合地产的规模。”

“所以你们选中了它?”郭守云扬了扬手里的资料。

“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块,这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展,商业和居住地产潜力很大。而且,现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近,收购泰勒地产,能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍,买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。

郭守云了然后,“收购这个泰勒地产你们有把握吗?要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻,都知道这一行现在很赚钱。”

“泰勒地产的老板托马斯·泰勒,虽然是一个精明的商人,创业精英,但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了,并在银行业欠下了巨额债务。现在,除了甩卖公司,他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过,因为房地产业的快速发展,我们也有另外的竞争对手。所以,在资金方面需要得到更充足的保障,上市时目前看来最合理的方式。”

“通过上市来筹集资金确实不错。不过,从申请立项到路演,再到最后上市;整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说,太迟了。而且,现在也并非上市的好时机。”

在郭守云看来,联合地产想要上市,最合适的是2005或者2006年,那时候美国房地产正处于顶峰,可以在市场上获得更多的认可,得到更高的市盈率。同时,他也有足够的时间,在股票达到6个月的锁定期后,通过套现,赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。

以小见大,不只是联合地产,他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。

“我们也知道上市时间较长,时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”

“为什么不尝试一下债券?发行资产抵押债券或者可转换债,耗时更少。而且也能够更快得到资金。”

顿了一下后,郭守云眼神快速从他们身上扫过后微笑道:“或者说,你们打算让我帮忙?”

程廷华眼底闪过一丝尴尬,他们确实打算让郭守云帮忙。以凤凰的实力,可以轻易给他们提供足够的收购资金。只是碍于大家的关系并不算太亲密,以及郭守云现在的地位太高,双方实力差距过大,他们才拿出了一个上市的借口。

对于金融市场没有多少了解的人或许真的以为他们要上市。但对于专业人士而言,以筹集资金为主的上市,反而不如通过债市筹集资金。后者虽然要付出一定的利息,但却可以获得时间上的便利性。

猜到了程廷华几人的打算,郭守云也没有生气。把手里泰勒地产的资料放下后,“你们需要多少资金?”

“3亿美元!”

“泰勒地产的资产比联合地产大了20%,3亿美元的资金够吗?”

“算上公司的自有资金,足够了。而且,托马斯·泰勒急切的想要拿到现金。我们全现金支付的优势,足以获得一定的价格优势。”作为公司CEO的秦晓连忙道。

郭守云点了点头,“作为公司的股东,并购泰勒地产的事情我确实应该帮忙。不过有道是‘亲兄弟明算账’,我可以出面让凤凰公司买下联合地产发行的债券,但该收的利息我不会少。”

“这当然!我们也不希望公私不分的情况出现,扰乱联合地产的正常经营。”程廷华道。

“那就好。…具体的事情你们去凤凰公司在洛杉矶分公司去谈吧,我会提前交代他们。”

“太谢谢了,布鲁斯。”

“不用,我也是公司的股东。”郭守云挥了挥手,“对了,虽然这次不需要上市。但上市对于想要筹集资金快速发展的公司而言确实是最优的选择。所以,现在有必要好好讨论一下。”

“我们原本计划的是收购泰勒地产,并整合一年后再展开上市筹备。大概的时间在2004年底。”秦晓道。

“2004年年底确实是一个不错的选择,不过我希望你们可以把时间再推后一年。”

“2005年?”

“不错。现在美国房地产市场刚刚出现爆发的前兆,按照以往的规律,会有一个三年左右的爆发期,05年位于中间年份,虽然不算巅峰,但房价也肯定在快速上涨,这时候上市,投资机构对联合地产的股票会比较认可,同时也可以得到一个不错的市盈率。不管是对公司也好,对在座的各位也罢,都是最好的选择。”

程廷华和秦晓几人交流了一下眼神,他们对于郭守云房地产业三年左右的爆发期都有些不太确定。因为过去几次美国房地产上涨周期,并没有体现出这种规律。

但即便如此,郭守云在金融投资上的显赫战绩,比任何言语都更有说服力。所以,即便是怀疑,他们也没有反对。

聊完了并购的事情,郭守云明显感觉到程廷华几人神色中多了一丝轻松。显然,今天晚上邀请自己,‘帮忙’就是他们的主要目的。

当然,对此郭守云心里也没有多少排斥。现在的他早就尝试到了‘高处不胜寒’的味道。出了少数的亲人,他身边绝多数‘朋友’,都是因为利益而来,而并非什么友情。

不过,这才是社会的正常组织形态。正所谓:‘穷在闹市无人问,富在深山有远亲。’

而且,有时候利益的结合往往比所谓的友情更牢固!

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