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零零年,鲲鹏地产依旧强势发展,而且势力也已经从燕京拓展到沪江、苏杭、堔圳、金陵、珠海等地。

总体而言,就是往南方发展。

一来,南方经济发展更为迅猛;二来,南方房地产政策更优惠。

发展的策略还是三快,快拿地,快开发,快回款。这种发展策略之下,也使得鲲鹏地产发展迅猛,销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。

这也使得亚洲金融危机之后,鲲鹏地产的股价依旧保持坚挺,而市值也已经涨到两百亿左右。

相比九六年上市时,已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了上百亿,让不少同行都羡慕不已。

只不过,他们想复制项南的做法,却是很难的。

一方面,他们没有项南那么好的人脉。虽然自九八年起,政府将房地产列为支柱型产业,各方面给与优惠和支持。

但是房地产公司想贷款,依旧不是很容易。跟九三年,海楠房地产泡沫前形成鲜明对比。在那时候,银行贷款审批非常容易,一个电话就能搞定数千万贷款。

而没有那么充沛的资金,他们还想高周转,就是巧妇难为无米之炊,自然就行不通了。

一方面,他们没有项南那么好的远见。项南了解很多房地产知识,哪块地区会如何发展,他基本上都清楚。

所以他提前把地皮买了,到时候,政府去发展的时候,他就刚好过去开发楼盘。这样一来,等政府配套设施建好,项南的楼盘也刚盖好,自然就不愁卖的。

其他公司没他这样的远见,楼盘开发要么开发的太早,配套设施跟不上,导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太晚,资金都压在地皮上了,自然就实现不了高周转。

所以他们就只能看着项南发财了。

……

零零年三月份,美国纳斯达克指数飙到最高点,五千零四十八点。

而九四年的时候,纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间,涨了近五倍之巨,可见互联网有多热。

不过,中国有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十八点后,就开始了缓慢下滑。

一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互联网上市公司,市盈率动辄都是两百倍以上,是很不健康的,所以加息来遏制互联网泡沫。

一方面是东瀛经济再度陷入衰退期,引起了市场的恐慌。资本纷纷抛售股票,也导致股价迅速下滑。

再加上媒体恐慌性的渲染,以及互联网的确存在大泡沫。因此,到四月时候,纳斯达克指数就已经跌去了四分之一。

到了二零零一年,又发生九幺幺事件,进一步引起市场恐慌,因此直到零二年,纳斯达克才止住滑坡,开始缓慢上扬。

而到那时,纳斯达克指数已经跌到不足一千五百点,相较最高点跌去了近四分之三。

大部分互联网上市公司股价都跌得一塌糊涂,网易、搜弧更是跌到了不足一美元。相比刚上市时的价格,简直跌到姥姥家了。

更惨的是,因为股价暴跌,资本对互联网产业也不再看好,所以导致大量互联网公司融资困难,连经营下去的钱都不够了。

在这种情况下,自然有大量公司被迫关门。剩下的,即便存活,也是苟延残喘。据统计,这次互联网泡沫,总共有五万亿美元化为泡影,无数投资客赔得血本无归。

与之相比,项南赶在泡沫爆发之前,提前跳车求生,落袋为安。就真的太聪明了。

而且,他还趁着其他资本纷纷撤出互联网产业,那么多互联网公司失去投资,嗷嗷待哺的机会,再度卷土重来,拿到了不少股份。

比如之前的网易、搜弧、新烺,他只拿到半成股份。再多的话,要么价格太高,要么人家不卖。现在股价跌得废纸都不如,他轻而易举,就已经拿到三成股份。

……

提前抛售股票,落袋为安,让项南避免数十亿美元的损失,也让他成功套现了近五十亿美元。相比几年前的投资,他赚了数十倍的钱,可以说是大发横财。

除了这笔收入之外,项南的《黑客帝国》和《哈利波特》的影视改编权,也终于都卖出去了。

这几年间,项南出品的剧本,在好莱坞一直都取得不错的票房。比如《神探飞机头》、《绝世天劫》、《勇闯夺命岛》、《空中监狱》、《勇敢者的游戏》等等。

也因此,虽然《哈利波特》、《黑客帝国》推出已有数年之久,热度已经有所下降,但是好莱坞公司依然对其爱不释手。

如今项南终于松口,各大电影公司自然哄抢一片。

最终,项南还是选择和迪士尼影业合作。

因为,迪士尼开出的条件最好。

九零年代末,自从皮克斯推出3D动画《玩具总动员》之后,迪士尼的传统动画片市场就受到了极大的冲击。

外界都认为,迪士尼很可能要完蛋了。这使得它的日子很不好过,连带着股价都跌得厉害。也正因此,它亟需一个新的故事,来维持住公司股价。

项南的《哈利波特》系列,受众是迪士尼最想要的青少年。

如果它能将《哈利波特》系列拿到手,到时候,就不只可以拍电影,更可以在迪士尼乐园内,搭建霍格沃茨,让游客们也体验魔法世界的神奇。

而游客们一来,门票钱、餐饮费、购物款,也就跟着蜂拥而来了。所以,对迪士尼来说,《哈利波特》真的是一个千载难逢的IP,也正因为,它不惜跟项南签下了非常苛刻,非常大方的合作条款。

项南不禁有权直接参与票房分成,而且还可以参与门票分成、周边产品的分成。

也即是说,假如迪士尼在乐园兴建霍格沃茨城堡,那么项南就能从门票中抽成。而且游客每买一件哈利波特的周边产品,如魔杖、霍格沃茨校服、糖果等等,项南都可以分到一笔钱。

虽然比例不高,但是迪士尼一年接待上亿游客,聚沙成塔,这就很可观了。不夸张的说,一年赚一亿也不过分。

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