1361国事为先
松江府周围，也就是后世的上海，找到合适的港口位置，圈起来建城，依托港口建仓储和城市服务功能，建立一个全新的城市。
甚至，可以按照后世城市规划的模式，充分兼顾卫生、环保和基础设施建设，打造大明全新城市的样板。
四九城虽然按照魏广德之前的要求，对城市排污渠道进行过整治，也让差役经常上街巡查，对不讲卫生行为进行处罚，但现在也只能做到表面光鲜。
除了从永定门到正阳门再到朝天门这一路是铺了石板路外，其他道路大多还是土路。
加之此时车马全靠畜力，满街的骡马，就算挂了袋子依旧有滴落的屎尿。
放到后世简直不能忍受，不过这个时代嘛，不管是国内还是国外，京城还算是做的最好的了。
想到这里，魏广德就开始考虑其他需要着手解决的难题。
土地问题，其实是魏广德最容易解决的，原来那些有主之地，直接用官地置换过来就是了。
土建，那是工部的差事儿。
又是工部，魏广德不得不感叹一句，这个往常最不被朝廷看重的衙门，在一个国家经济快速发展的时候貌似才是最重要的。
中国历代朝廷对于工部的态度，除了给皇帝修陵寝，剩下就是修宫廷和河工了。
对了，明初这北京城也是重新整修过一番的。
顺着先前的话头，魏广德想明白后就继续说道：‘朝廷不可能同时开放多个口岸，不过再设立一个还是可以的。’
“那就好那就好。”
听到魏广德这么说，不管是谭纶还是江治脸上都浮现出喜色，嘴里不住说道。
“怎么，你们也打算参股海贸，准备也要个船引？”
魏广德多精明的人，马上就想到他们今晚的反常举动，于是笑着问道。
“呵呵，善贷，你当初在月港是大手笔，在我们都不看好的时候插手月港海贸，这些年赚得盆满钵满。
别看大家说起你经商之事都是一脸不屑，可心底到底怎么想的，只有他们自己才知道。”
江治乐呵呵笑道。
“是啊，说实话，月港之后没两年我就有些后悔，当初没听你的，让家里人也过去，在那边入股一个商会。”
谭纶苦笑道，“之后听说海贸之利才知道如此丰厚，怪不得当初连浙江、广东的商人都往福建跑，想要分一杯羹。
失策啊，失策。”
“现在有人想要船引，所以今日你们才这么说？”
魏广德继续追问道。
“是啊，不少老乡，还有一些同年也都有此意。”
江治说道。
找到谭纶的人还不多，毕竟知道他在朝廷里也没几年了，何况年龄也大，和他同一辈的官员大多也致仕。
不过谭家人后面也经商，自然也听说了海贸之利。
当然，其实一开始这些官员家人更想参与的还是贩盐，毕竟大明盐商的富甲早就名闻天下。
不过此时江南，海商实力在这些年里大爆发，已经大有追赶盐商的意思。
倒是那些手工业商人，开工坊和织机的，虽然收入也是大增，但始终是比不过那些商人的。
他们把商品卖给那些商人，所得利益也就那么多，和卖到国内其他地方都差不多的获利。
而海商拿到他们的商品，卖出国门后价格往往都要暴增，利润反而比他们赚辛苦钱的还要多。
“这样啊，说明如果朝廷这次开放港口，颁发船引应该会有许多家族争抢才是。”
魏广德淡淡说道。
闻言，谭纶和江治都是微微点头，并不否认。
“这个，后面肯定还要好好斟酌，先不说这个。”
想到这次可能面临的难题，魏广德不由得有些发愁。
船引不可能无限制的发放，虽然每张船引都意味着朝廷每年都能有一笔不错的收入，但如果太多了也不好，无法体现出价值来。
而且，不管是大明的生产能力还是西方的消化能力也存疑，所以无节制的大规模扩张外贸不可取。
大明商品一定的稀缺性，更能让商品卖出更好的价格来。
“工部，如果银钱投入足够的前提下，能否在一年内建立一座小城？”
魏广德话头一转，忽然看着江治问道。
“筑城？”
江治闻言一愣，小声问道：‘可是要在辽西走廊筑城？
如果是那里，需要从关内征发徭役才能快速完成，钱粮管够的话还是没有难度的。’
虽然江治之前还说役夫吃紧，但那是朝廷只能拿出不多钱粮的前提下，按魏广德所说银钱足够投入当然是另当别论。
其实在大明，虽然大部分人口都是务农，但田地就那么些，其实已经存在劳动力因为分布不均衡出现在结构性过剩问题。
一些苦寒之地人口不足，浪费大量土地，而关内，特别是南方，却有无数流民存在，因为失去了田地这些赖以谋生的手段，不得不到处流浪乞讨。
“不是辽西。”
魏广德摇头说道，“我的意思是在松江府，长江的入海口处建城，像月港那样建立对外开放的港口，这就需要除了兴建港口外，仓储和居住也都要考虑到。
那里靠近海边，江浙又时不时闹出水害，所以我想着建立这座新城需要考虑周全。
城市的排水、卫生都要兼顾，把这座新城打造成大明的样本、典范，以此向各府县施加影响。
包括京城以后也要参考这座新城.......”
魏广德把他的考虑都说了一遍，末了还说道，“虽然浙江手工业也很发达，可终究距离月港太近，若将新的开放港口设立在浙江，容易招致北方省份不满。
港口设在长江出海口，不仅能让内陆商品方便通过长江水道水流而下进入港口，也能让北方货物通过京杭大运河运过去，我觉得在松江府附近选择一地开放较为合适。
至于建城土地，官地自然直接征用，若是民地，则以附近加一等官地予以置换。
城市及港口、仓储土地，全部归朝廷和内廷所有，具体比例后面还要和冯保商量，商人可以在租用的土地上建房，但需每年缴纳地租。
这样，朝廷和内廷每年都能新增一笔银钱收入，再加上开港带来的船引、关税，还有因为位置带来的便利，假以时日，想来每年收上两三百万两银子也不难。”
“善贷，你的意思是新城土地全部由朝廷所有，和内廷分配地租？”
谭纶心里一动，不由问道。
“是啊，朝廷在月港收到的不过是关税和船引银子，但是海商赚的更多，特别是原来的地主，靠着出租土地和房屋就赚的盘满钵满。
我想过了，这次，这部分利益要归朝廷所有。
若是那些民地不愿意置换，那我们就换地方，换到满足建城条件的地方建城。
朝廷必须有足够的岁入才能维持，不能朝廷给了旨意，利益还到不了手上。
本身开放港口，对于民间就是有利的，不能让他们把全部利益都占走。
而对于商人来说，生意好做就租地方做生意，不好做也可以退租离开，损失也不大。
不能因为他们早一步进场，盘下地方和店铺，就算不做生意靠收租也能赚银子，这不利于引入新的商人。
这座新城，就是要大改特改，要让商人也流动起来，想方设法吸引商人入驻。
再通过商人之口，把新城的风貌推广到全国各地府县去。”
魏广德说完，就看向谭纶和江治说道：“或许你们也想着趁着早知道消息，就去那地儿盘下一些地契，坐等收租赚钱。
不过这次不能答应你们，所有的利益要进入朝廷，商人还是要靠经商赚钱才是正事。”
说到这里，魏广德不由压低声音道：“虽然新城土地不对外发售，但松江府那么大，好地方多得是。
我想随着这座新城的发展，周边也会受到影响。
松江府不管是华亭还是上海，甚至青浦，城里的房屋、土地价格也不会便宜，所以还是大有可为的。
甚至，隔壁的苏州府、嘉定府的地价房价也会因此水涨船高。”
魏广德当然不会说假话骗他们，旁边可就是苏州，俗话说的“上有天堂下有苏杭”，整个一块地方经济一直都是中国的重心，现在朝廷不少赋税也是靠这里收取，民间富裕程度可见一斑。
再有了松江府开放海禁的新港口城市，只会更加刺激附近的工业发展。
这个位置，不仅在后世，在大明朝，全依托水力运输的年代，位置也是极好的。
当然，如果不是开放海贸，而是国内贸易的话，南京无疑才是最好的枢纽。
依旧是借助长江水道和京杭大运河的便利，可以快速贩运大量商品都各地。
后世的上海主城，其实就是此时松江府上海县城区到府城华亭县一带，经济最发达的地区，其实更多属于华亭。
不过新世纪上海经济最发达的区域，也就是浦东则属于上海县，而不是华亭县。
至于此时的青浦县，还是算了。
反正魏广德接下来就打算派家人去上海和华亭购置田产、商铺，虽然新城不让外人插手，可周边的利益，能占多少算多少。
以点带面，周围以后的发展肯定也不会差了。
至于此项议题要是没能在内阁和宫里通过，魏广德其实也不慌，在那个地方置业，总是不会亏的。
魏广德都这么说了，谭纶和江治自然也知道该怎么做。
此时，三个人心里其实都已经打定主意，搜罗家里的钱财过去置业。
“此事先保密，等我筹划两日，差不多的时候就找叔大和双林商议下再传出去。”
魏广德对两人挑挑眉，那意思自然都懂的。
怎么说也得为他们留点时间，魏家家大业大，倒是可以快速调动银钱去松江府，可谭家和江家应该没这么强的实力。
三五千两银子或许能随便拿出来，可这点银子在那里能做些什么？
或许徐阁老会看在同僚份上帮他们一把，交易一些资产给他们，但肯定不能满足他们的要求。
这次魏家肯定要拿出大笔银子购置资产的，另两家估计也会砸锅卖铁筹钱。
“对了，说这么多，今晚的事儿.....”
重要的事儿说完，魏广德才想起今天找江治的目的。
“松辽运河在地图上是看不出来什么的，得工部派人实地查看，测量两条河流之间地势后才能定下来。”
江治秒懂魏广德的意思，马上就接话道。
“那工部要安排下，尽快派人先过去大致看看。”
魏广德点点头说道。
“这马上入冬，怕是来不及安排了，只能是明年派人过去详查。”
江治却答道，有些事儿真不是心急就能办好的，非得春暖花开的时候不行。
“这样啊，也行。
那运河之事就放到明年，到时候兵部和工部协商好，最近主要还是辽西走廊战事为主。
等战事结束以后，我就和首辅、内相商量再开一城的法子，弥补此战亏空。”
魏广德当即笑道。
“嗯，估计那时候首辅大人也会为今年的财政焦头烂额，商量此事倒正当其时。”
谭纶笑道。
之后闲聊一阵，等魏广德送走二人后，才回后堂和媳妇儿说起此事。
“老爷，按你说的，这松江府以后可不就要发达了？”
徐江兰听完双眼就是一亮，说道。
“那是自然，所以尽快安排人去松江府置业，主要还是选在上海县城到华亭县一带。
我估摸着上海县那边可能比较容易购置产业，比较华亭县大户颇多，不过也可以请徐阁老搭个手，帮个忙，牵线搭桥一番，反正两地都要尽可能购置产业。”
“明日我就安排此事，只是，我兄长那边，还有定国公府.....”
徐江兰虽然知道利害，可想着自家亲戚，魏家过去置业若是不提前知会，以后面子上有些过不去。
“先安排家里人过去，那边，等上半月再隐晦的提醒一下就是，不过得暗示清楚，此事得相当保密进行，绝对不能传来，否则你夫君可就不好做人了。”
魏广德想想才说道。
“那新城那边，怎么就不让人插手，利益全部都让朝廷得了去。”
徐江兰这时候想到魏广德说的，港口及新城的土地全部归朝廷，每年收租，心里不由得对那里有了想法。
“国用不足，我等朝臣还是要以国事为先，想方设法补充国用，不能全部为自己着想。
有国才有家，徐、魏两家都是世受国恩，可不是那些平头百姓，只有国家好，我们两家才能更好。”
(本章完)